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Etude de rentabilité au Domaine Cotica

Coût de l’investissement comprenant :

Achat du terrain N ° 9,
Construction d'une villa de 120 m2, Piscine 7 m x 4 m, Assainissement, Engazonnement, Équipements de cuisine, Suivi des travaux, frais d'architecte, taxes incluses.
TOTAL estimé au 01/07/06 : 184 500 €

Produits locatifs :

Les moyennes d'occupations s'établissent généralement entre 20 et 30 semaines l'an, avec une répartition à 75% en haute saison. Par prudence nous avons retenu 25 semaines par an à 50% sur chaque saison. Basé sur les prix pratiqués en 2005 et tenant compte des frais et charges communes de propriétaire = 7 € le m2 et frais de gestion des locations de 8%, le décompte est le suivant :

Location annuelle brute villa 120 m2 : 25 semaines x 1150 € 28 750 €
Frais de gestion des locations 8% 2 300 €
Charges communes de propriétaire = 7 € le m2 x 120 m2 840 €
Total net location annuel au 01/01/06 25 610 €

Calcul retour sur investissement : taux de frais financier à 4% l'an.

investissement recettes nettes solde capital
Année 0 184 500
Année 1 191 880 20 000 169 880
Année 2 176 675 25 610 151 065
Année 3 157 108 25 610 131 498
Année 4 136 758 25 610 111 148
Année 5 115 594 25 610 89 985
Année 6 93 583 25 610 67 973
Année 7 70 692 25 610 45 082
Année 8 46 885 25 610 21 275
Année 9 22126 25 610 -3 484